PEACE OF MIND MADRID
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Un gestor de viviendas, o property manager, se encarga de todo lo relacionado con la propiedad encomendada.
Si la vivienda está arrendada, actúa como el interlocutor del inquilino para todos los asuntos relacionados con la propiedad y el alquiler. Se ocupa de resolver cualquier imprevisto con rapidez y sentido común, como si fuera el propio propietario.
Si se trata de una segunda residencia, realiza visitas periódicas para asegurarse de que no haya incidencias y prepara la vivienda para la llegada de sus propietarios a Madrid.
Visite nuestro blog para conocer el alcance de los servicios que ofrecemos; en algunos artículos describimos ejemplos de intervenciones realizada para algunos de nuestros clientes propietarios que tienen contratado el property management.
Como arrendador, lidiar con los problemas del alquiler y atender las frecuentes demandas de los inquilinos puede ser un desafío, especialmente si vive en el extranjero. Cuando un inquilino no presenta problemas, la autogestión es una excelente opción, pero cuando surgen situaciones difíciles, contar con un experto gestor de propiedades es un gran alivio.
En PEACE OF MIND MADRID administramos propiedades en nombre de sus propietarios y nos encargamos de su alquiler, enfocándonos en todo lo que sucede tras la firma del contrato de arrendamiento. Ofrecemos una línea telefónica de emergencia disponible los 7 días de la semana para cualquier problema que pueda surgir durante el alquiler.
Como propietario, no tendrá que involucrarse en el manejo de situaciones incómodas con los inquilinos. Nuestra experiencia en resolver cualquier tipo de problema a diario nos permite entender lo que se necesita y contar con grandes profesionales para resolverlo rápidamente.
El boca a boca y la experiencia de otros clientes son siempre una excelente manera de conocer a un experto de confianza. En PEACE OF MIND MADRID, estamos orgullosos de las reseñas de nuestros clientes, que reflejan su satisfacción con el servicio que brindamos. Nadie mejor que ellos para hablar de nuestro trabajo; conozca la opinión de nuestros clientes en nuestras reseñas de Google.
Si tiene una segunda residencia en Madrid, en Peace of Mind cuidaremos de ella: coordinamos limpieza de mantenimiento, revisión periódica de la propiedad y mantenemos informados a los propietarios de cualquier asunto relacionado con su propiedad.
Ofrecemos 3 servicios: (CONECTAR LOS “AQUÍ” CON LOS ENLANCES CORRESPONDIENTES)
ESSENTIAL PM: desde 450€*: Para la puesta en marcha de una propiedad. Haga clic aquí para más información.
PREMIUM PM: desde 180€* mensual: mantenimiento integral de su propiedad en su ausencia y puesta en marcha cuando desee disfrutarla. Haga clic aquí para más información.
ALQUILER + PM: desde el 8% del alquiler mensual*: Servicio a medida para una gestión del alquiler sin complicaciones. Haga clic aquí para más información.
* (+ IVA)
La LAU contempla los derechos de los inquilinos en caso de venta de una propiedad con un contrato de arrendamiento vigente, estos son:
1.- Tanteo (derecho de tanteo): el arrendador debe comunicar al inquilino las condiciones de venta pactadas, incluido el precio de venta. El inquilino tiene hasta 30 días para notificar si desea ejercer su derecho de compra de la propiedad en las mismas condiciones pactadas, ya que tiene prioridad sobre cualquier otro comprador.
2.- Retracto (derecho de compra): si el arrendador no notifica al inquilino su deseo de vender la propiedad, el inquilino puede entablar una demanda, en el plazo establecido, una vez que el nuevo comprador le notifique la venta.
Según la LAU, el arrendatario tiene derecho a permanecer en la vivienda arrendada durante 5 años, o 7 si el propietario es una persona jurídica. Esto implica que el nuevo propietario tendrá que subrogarse en el contrato de alquiler y respetar los años de contrato que queden.
La ley de arrendamientos urbanos (LAU) de 1994 diferencia dos tipos de arrendamientos urbanos: el arrendamiento de vivienda y el de uso distinto del de vivienda. En este último se incluye el alquiler vacacional.
La principal diferencia entre ambos es la duración del contrato, hasta 5 años (o 7 años si el propietario es persona jurídica) el arrendamiento de vivienda y la duración que pacten las parte en el contrato de temporada.
En los arrendamientos de uso distinto del de vivienda las partes pactan la duración del contrato, siempre inferior a un año, y el arrendador recupera la vivienda al vencer el plazo pactado. En estos arrendamientos, el inquilino debe abonar la totalidad de la renta por el periodo contractual. Además, en estos arrendamientos el inquilino no puede empadronarse al no considerarse su residencia habitual y permanente.
La LAU protege más al inquilino cuando se trata de un arrendamiento de vivienda que cuando se trata de un alquiler vacacional o de temporada.
¡Por supuesto! Al administrar viviendas en nombre de propietarios que residen en el extranjero, ellos ni siquiera llegan a conocer a sus inquilinos; confían en nosotros para filtrar los perfiles y garantizar así la elección correcta.
Somos 100% transparentes, informamos sobre los potenciales inquilinos, y si por alguna razón penamos que no es el idóneo, lo comunicaremos.
Además, colaboramos con empresas de relocation, otras agencias inmobiliarias y tenemos contactos en escuelas internacionales y embajadas, lo que nos permite llegar a un amplio público objetivo.
En PEACE OF MIND MADRID realizamos verificaciones de perfil del inquilino para asegurarnos de seleccionar al adecuado para cada propiedad.
Tenemos experiencia en asuntos legales relacionados con el arrendamiento, sin embargo, trabajamos en estrecha colaboración con profesionales especializados en asesoría legal con conocimientos más específicos que podrán ayudarlo si la situación lo requiere. Nosotros nos encargamos de todas las acciones extrajudiciales.
Si quiere invertir en Madrid, con nuestro servicio de PROPERTY FINDER buscaremos inmuebles en venta en las mejores zonas de Madrid. Este servicio es ideal para clientes extranjeros no residentes que deseen invertir en la capital, que no estén muy familiarizados con la ciudad y que precisen de una empresa imparcial que les asesore sobre las distintas opciones disponibles en el mercado.
Según el informe Tendencias en el mercado inmobiliario en Europa 2024 de PwC y Urban Land Institute (ULI), Madrid escala posiciones hasta el top 3 en el ranking de ciudades europeas con mayor potencial de inversión y desarrollo inmobiliario. Tan solo se sitúa por detrás de dos grandes capitales europeas como Londres y París, que ocupan los primeros puestos de la clasificación.
Desde que el 1 de junio de 2013 entró en vigor el Real Decreto 2335/2013, es obligatorio adjuntar el certificado de eficiencia energética (CEE) al contrato de arrendamiento y a la escritura de compraventa.
El CEE lo realiza un arquitecto o un ingeniero en la propiedad para conocer su nivel de eficiente y así dar una idea del gasto en energía que supondrá vivir o trabajar allí.
El CEE se realiza teniendo en cuenta una serie de parámetros como cerramientos, orientación de la vivienda, tipo de calefacción, acristalamientos, aire acondicionado …. Con ellos, se le asigna a la vivienda una letra de la A a la G, de más a menos eficiente. Se entrega la “etiqueta energética” y se presenta a la Dirección General de Industria, Energía y Minas de la Comunidad de Madrid. Este certificado tiene una validez de 10 años desde su inscripción en el registro.
Aunque en la práctica se siguen firmando muchos contratos de arrendamiento sin el CEE, este es obligatorio para poder alquilar y debe adjuntarse al contrato, ya que el no tenerlo puede ser sancionado con multas que oscilan entre los 300 € y los 6.000 €.
Es el valor a tener en cuenta a la hora de pagar impuestos de transmisiones patrimoniales (ITP) y el de sucesiones y donaciones.
Desde el 1 de enero de 2022, la base imponible del impuesto pasa a calcularse en función del valor del inmueble en el mercado y no en función del precio que se haya pagado por él. En muchos casos, el valor de referencia no tiene en cuenta las circunstancias del inmueble, ni sus características (si la vivienda está reformada o si necesita una actualización completa).
Además, antes el contribuyente declaraba el precio del inmueble y la Administración lo comprobaba si así lo estimaba, pero ahora con el valor de referencia es al revés, la Administración determina el valor y el comprador lo tiene que recurrir si no coincide con el precio de adquisición de la propiedad.
En Madrid, como en toda gran ciudad, cada barrio tiene su personalidad, su carácter propio que atrae a vecinos de otros barrios.
La elección de donde vivir lo suele determinar el estilo de vida y la capacidad económica de cada uno, ya que el precio medio del metro cuadrado cambia mucho en función de la zona. Dicho esto, estos son algunos de los considerados “mejores barrios de Madrid”:
El barrio de Salamanca, uno de los más exclusivos, incluye la zona de Recoletos con calles tan emblemáticas como Serrano o Velázquez que llegan hasta el parque del Retiro, al igual que Claudio Coello, Lagasca o Castelló.
Aquí encontramos los restaurantes de moda de la calle Jorge Juan y numerosas terrazas en la Plaza de la Independencia o en el boulevard de Juan Bravo. También está la Milla de oro con representación de las tiendas de marcas de lujo internacionales.
Para surtir al barrio, el mercado de la Paz es una excelente muestra de pequeño comercio con numerosos puesto de productos frescos, de selectas exquisiteces o coquetos rincones para picar algo.
El barrio de Justicia: está ubicado en el distrito Centro y es famoso por su ambiente bohemio y cosmopolita. Destaca por su ambiente cultural, ya que alberga numerosas galerías de arte, tiendas de diseño, cafeterías con encanto y teatros pequeños. Es un lugar frecuentado por artistas, diseñadores y creativos y la zona ofrece una variada oferta gastronómica que va desde restaurantes de cocina tradicional española hasta modernos locales con propuestas internacionales y estrellas michelín. Es conocido por sus bares de tapas y brunchs y su vida nocturna activa es una de las más animadas de la capital. Hay una gran cantidad de bares y discotecas que atraen a locales y turistas por igual, especialmente en las calles alrededor de la Plaza de Santa Bárbara.
El barrio de Chamberí: se considera también una de las mejores zonas de Madrid para vivir. Separado del barrio de Salamanca por el paseo de la Castellana y de Justicia por la calle Génova. Es una zona tranquila y cuenta con bonitas casas señoriales en calles como Almagro, Fortuny o Miguel Ángel y con la calle Zurbano incluida por el New York Times en 2015 como una de las mejores de Europa.
Tiene también excelentes mercados tradicionales como el de Vallehermoso, el de Guzmán el bueno, y el Mercado de Chamberí y una gran actividad comercial y cultural con el teatro de La Abadía, el Teatro Galileo o los Teatros del Canal.
El barrio de Jerónimos: situado cerca del Parque del Retiro es una zona residencial, tranquila con grandes edificios señoriales y amplias calles arboladas.
Otra zona a tener en cuenta es el Barrio de las Letras, cercano a todo el desarrollo de Canalejas donde se ubica el hotel Four Seasons. El nombre del barrio es un homenaje a los grandes escritores del Siglo de Oro que vivieron por allí como Lope de Vega, Cervantes o Quevedo.
En el norte de la ciudad, se encuentra Chamartín que consta de seis barrios: Castilla, Ciudad Jardín, El Viso, con tranquilos chalets rodeados de verde en pleno centro de la capital, Hispanoamérica con el Parque de Berlín, Nueva España y Prosperidad o “la Prospe”, una zona en auge.
Estos son solo algunos de los mejores barrios residenciales de Madrid, ya dependerá de cada uno encontrar el que mejor se adapta a sus gustos y necesidades.